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鉅亨網記者張欽發 台北

台北市西區門戶計畫推動，傳出要在北門郵局後興建中華郵政塔。國營事業資產活化蔚為趨勢，中華郵政及中油活化筆數更是其中之最，中華郵政資產活化方式則更豐富多元。

同時，就台北股市而言，已展開民營化進程的國營事業很多，但過去以來包括中華電 (2412) 及台肥 (1722) 的土地資產開發，在市場上不斷成為重要題材。但股市分析師則指出，台灣目前地產市場交易疲弱，這一類的資產題材目前難獲市場矚目。

國泰證期顧問處協理簡伯儀則指出，以中華電信如此龐大的股本，資產開發的利益相對挹注獲利貢獻度並不高，就電信業的本質而言，仍應以其本業電信獲利為關注的重點，而非資產開發。

信義房屋 (9940) 信義全球資產指出，國營事業資產地點常在精華區，而隨著網路時代來臨，郵政業務及儲匯業務都不一定需要實體門市，相較於分局，反而需要集貨的物流點。因此最基礎的活化方式就是採取縮小營業面積，分租部分店面給便利商店、速食店營業，如台北台塑郵局、台中民權路郵局、台北大安郵局等，資產活化除一年創造 2.2 億元以上租金收益外，也使郵局廳舍更便利熱鬧。

同時，規模較大的資產，則透過都更、整建等方式進行調整，尤以旅館業承接最多。包括信維郵局、南港郵局、高雄前金郵局等。其中信維郵局由晶華麗晶集團承租最受矚目，將改建成地上 17 層、地下 4 層的建物。最為特別的則是台北青田郵局，將郵局舊大樓改為台北商業大學學生宿舍。

相較郵局的多元活化方式，中油、台電、台酒資產活化則多採設定地上權方式，目前 7 筆地上權設定案，共為國營事業帶來 58.67 億元權利金收入，未來還有每年地租收入，創造相當穩定收益。7 件中，共有 6 件規劃興建旅館，但在旅館業競爭日益激烈的情況下，未來以地上權興建旅館的意願可能降低。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，一直以來這類資產活化，過於一窩蜂，例如文創園區、商辦、旅館，都容易因為一窩蜂，未來發生蛋塔效應；若能導入市場現況，加上國家產業發展規劃，例如長照，透過專業評估，事後另有經營績效考核，讓國營企業能夠如民間企業的靈活與獲利。

信義全球資產王維宏經理表示，國營企業資產活化創造收益，也帶動周邊區域發展，不過近來受到公告地價上漲拉高地租影響，地上權交易不興，2016 年第 3 季更交出零成交的成績單，短期內以出租為主要活化方式的接受度較高。而一般企業也可透過集中辦公單位，或是搬遷至市郊，並出租精華區自有資產，尤其目前北市各主要商圈、內科空置率持續降低，有意願承租者不在少數，透過資產活化當包租公，也是一筆不小的固定租金收益。

台電、台酒、中油設定地上權案整理 郵局廳舍出租改建飯店租金收入情形
 

旺報【暢銷排行陳建維（台灣青年聯合會祕書長）】

甫結束的國民黨第19屆全國黨代表大會，未見會議前傳出的抗議，反而是一團和氣，黨代表們更展現了「團結」，除了給予洪秀柱主席肯定外，順利通過的「和平政綱」，也讓國民黨為台灣人民指向一條更新、更能通往未來的康莊大道，希冀國民黨能邁開步伐、行穩致遠，帶領兩岸人民攜手並進、共享和平紅利。

過去八年，堅守「九二共識」的馬英九，為兩岸深化交流帶來了極大的貢獻，也因此兩岸得以舉行11次會談，簽署23項協議。但在政治口水的唾沫下，「九二共識」反而開始讓民眾不信任而甚至反感。如在台灣內部的民調中，已顯示台灣民眾對於「九二共識」的認知開始裂解，有人認為其仍是「一中各表」，也有人認為「早就不是一中各表」，更有民眾表示「九二共識」不是「一中各表」，顯示台灣內部對於「九二共識」早已失去了「共識」，這也是為何民進黨敢號稱代表民意而不願承認「九二共識」，僅表示願「維持現狀」。

另一方面，根據日前發布的「2016年兩岸關係年度調查」中，針對造成兩岸關係趨向緊張的因素，自2012年以來最高的都是台灣獨立，第二則是經濟發展過度依賴中國。而今年最特別的是，雖然民眾認為兩岸間最高的緊張因素仍是台灣獨立，但令人訝異的是「九二共識」竟成第二高的危險因素，而且百分比由過去的2%-3%之間，突然增加到17.5%，顯示台灣民眾對於「九二共識」的認知確實已非以往，實有新主張、新共識的必要性。

實際上自從520民進黨執政以來，由於蔡英文拒絕承認「九二共識」並堅持「台獨黨綱」，已破壞兩岸協商的政治基礎，更甚者已開始導致兩岸和平穩定現狀逐漸難以維繫。尤其當前兩岸並無統一條件，台灣亦沒獨立機會，兩岸更應思考維持和平穩定現狀，終止敵對狀態、建立軍事互信機制、簽署和平協議，進一步建立雙方長期、哪裡買和平、穩定的互動架構。

此時此刻，正需要國民黨出面扮演兩岸和平推手，「和平政綱」或能讓兩岸和平現狀能予持續、穩定。唯有堅定走向和平穩定的道路，才符合全體台灣民眾的最大利益。

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知名電台ICRT 20日在中信金融管理學院開設台南分台，同時開播。中央社記者張榮祥台南攝 105年9月20日

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